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真人娱乐,ag真人平台:车站片旧城改建项目房屋征收补偿方案征求意见的公告 2019-12-03 真人娱乐,ag真人平台:磨山村A3、D2地块旧城改建项目 房屋征收补偿方案征求意见及修改情况的公告 2019-10-10 真人娱乐,ag真人平台:战略性新兴产业发展引导基金设立方案(修订) (征求意见稿) 2019-09-03 为加快推进全区战略性新兴产业发展,实施创新驱动、促进转型发展,加速推动创新型城区建设,根据《市人民政府真人娱乐,ag真人平台印发武汉市战略性新兴产业发展引导基金管理办法的通知》(武政规[2016]27号)精神,特调整真人娱乐,ag真人平台:战略性新兴产业发展引导基金(以下简称引导基金)设立方案。 一、总则 (一)引导基金是武汉市战略性新兴产业发展引导基金(以下简称市引导基金)下设的专业性引导基金,是由区人民政府设立并按照市场化方式运作的政策性基金,通过扶持创业投资企业发展,引导国有资本、社会资金重点支持全区战略性新兴产业发展。引导基金本身不直接从事创业投资业务,不以营利为目的,不与社会资本争市场。 (二)引导基金的主要作用是通过发挥财政资金的撬动和杠杆放大效应,实现政府政策和市场化运作的有效结合。 (三)引导基金按照“政府引导、市场运作、科学决策、防范风险”的原则进行投资运作,构建决策、执行、监督相分离的管理体制。 二、引导基金资金来源、募集方式及规模 (一)资金来源 1、区级预算安排用于支持战略性新兴产业发展的财政专项资金; 2、引导基金投资退出返回的本金及收益,闲置资金存放银行或者购买国债所得的收益; 3、个人、企业或者社会机构无偿捐赠的资金等; 4、其他符合政策的资金。 (二)募集方式 引导基金采取开放式逐年募集。现阶段按照“统筹分用”的原则,将上述资金统筹归集成综合性引导母基金,以区级国资公司作为名义出资代表,对外行使引导基金的权利,承担引导基金的义务和责任,并通过公开方式选聘专业基金管理机构负责运作。 (三)基金规模 引导基金预算规模2亿元。 三、区引导基金的投资领域、方式 (一)投资领域 主要包括光电子与新一代信息技术、新材料、文化创意、会展、生物技术与新医药、高技术服务业、节能环保、新能源与新能源汽车、互联网金融、智能制造、“互联网+”等战略性新兴产业领域及我区的优势产业领域。 (二)投资方式 引导基金原则上主要通过参股设立子基金,由子基金通过股权投资等市场化方式开展投资;也可以根据本区产业发展需要,出资设立母基金,由母基金通过设立子基金的方式开展投资;同时,也可以根据区政府招商引资和推进重大产业项目实施的需要,开展直接项目投资。 1、子基金根据投资对象的发展阶段和性质,可设为天使(种子)基金、创投(风投)基金、产业基金和并购基金等。引导基金在天使基金、种子基金等子基金的出资比例不超过50%,在其他类别子基金的出资比例不超过25%,不能成为参与设立的子基金的第一大出资人。引导基金参与设立的天使基金、种子基金在本区投资的总额不低于子基金规模的50%,其他类别的子基金在本区投资的总额不低于引导基金出资额的2倍,引导基金参与设立的母基金和母基金参与设立的子基金,母基金和子基金在本区的投资总额累计不低于引导基金出资额的3倍。 2、引导基金的退出方式。引导基金参与设立的子基金存续期原则上不超过8年(母基金和天使基金、种子基金等子基金可以适当延长,但不得超过10年),引导基金参股子基金后主要通过到期清算、上市、股权转让、其他出资人回购等方式退出,引导基金参与设立的母基金主要通过清算、股权转让、其他出资人回购等方式退出。 3、引导基金的退出价格。引导基金一般应当在投资基金存续期满后退出,退出时与其他出资人同股同权。子基金存续期未满但已经达到预期目标的,鼓励引导基金以其他出资人回购、股权转让等方式退出。子基金在本区投资额达到要求的,引导基金从天使基金、种子基金退出时可以只收回原始投资额;引导基金从母基金以及其他子基金退出时,除收回原始投资额外,还应当按照股权转让时中国人民银行公布的同期存款基准利率或者协议约定收取收益。 4、引导基金的让利政策。引导基金参与设立的子基金、母基金应当按照“先回本后分利”的原则进行核算。引导基金可以对子基金、母基金的社会出资人及受托管理机构适当让利。子基金、母基金到期清算时,原则上,引导基金年收益率超过当期中国人民银行一年期贷款基准利率的,将引导基金收益按照一定比例返还给社会出资人及受托管理机构,其中天使基金、种子基金收益返还比例不超过40%,其他基金不超过30%。 5、引导基金亏损处理。引导基金以出资额为限对参与设立的子基金、母基金承担有限责任。子基金、母基金清算出现亏损时,先由子基金、母基金管理人以其对子基金、母基金出资比例承担亏损,不足部分由出资方按照合伙协议(章程)的约定分担。引导基金不得向其他出资人承诺投资本金不受损失,不得承诺最低收益。 四、引导基金的运作管理 (一)设立引导基金理事会 引导基金设立理事会,由区发改局、区财政局、区金融办、区属国资公司,及引导基金委托管理机构相关负责人组成,负责引导基金投资决策和管理。理事会下设办公室,办公室设在区发改局,负责理事会日常事务。 (二)设立引导基金投资决策委员会 由受托管理机构按市场化方式组建,对引导基金出资进行专业性决策。引导基金理事会选派1名成员作为观察员列席投资决策委员会,监督引导基金投资决策程序是否合规,投资方向是否符合政策规定。 (三)委托区属国有企业作为引导基金名义出资人 区政府授权区财政局代表区政府履行政府出资人职责。由区发改局会同区财政局委托区属国有企业作为引导基金名义出资人,并与之签订委托协议,委托区属国有企业代为履行政府出资人职责,对外行使引导基金权利,承担引导基金义务和责任。 (四)委托专业管理机构负责引导基金运作 通过公开方式选聘专业管理机构负责引导基金运作。引导基金受托管理机构应当具备以下资质条件: 1、独立法人单位; 2、其管理团队有3年以上从事创业投资管理业务的成功经验,在业内有一定的知名度和影响力; 3、有完善的专业管理制度,健全的风险控制流程,规范的投资决策机制; 4、近3年持续保持良好的财务状况,有一定的资金募集能力; 5、没有受过行政主管机关或者司法机关重大处罚的不良记录; 6、严格按照委托协议管理引导基金资产。 在满足上述条件基础上,引导基金鼓励引进国内优秀基金管理机构单独或者组建混合所有制管理机构受托管理引导基金。 引导基金受托管理机构履行以下职能职责:1、按照市场化方式组建引导基金投资决策委员会;2、审议引导基金的投资方案,报引导基金理事会核准;3、募集社会资金,发起设立子基金、母基金;4、遴选子基金、母基金管理人,对拟出资设立的子基金、母基金开展尽职调查并与合伙人进行合作谈判,协助名义出资人签订子基金、母基金合伙协议(章程)和其他必要协议;5、对子基金、母基金进行绩效评价,对子基金、母基金管理人进行考核,对子基金、母基金的投资规划、投资进度、资金保管和使用情况进行监管;6、负责引导基金的清算与退出;7、定期分析引导基金资产运行状况及重大事项,向引导基金理事会报告引导基金运行情况。 (五)委托银行实施资金监管 引导基金理事会须委托具备资质的商业银行作为引导基金的托管银行,并建立专户管理。受托银行负责资金保管、拨付、结算等日常工作,并定期向理事会办公室和区财政局报送监管情况报告。 (六)建立风险防控机制 引导基金应当建立有效的风险防范和控制机制,具体按照区引导基金理事会发布的风险管理制度执行。 五、引导基金的监管 引导基金的投资运作情况由市引导基金工作领导小组负责考核,区引导基金理事会在市引导基金工作领导小组的指导下对引导基金投资运作情况进行监管和指导。年初,引导基金理事会按照引导基金有关规定向市引导基金工作领导小组提出本区年度资金筹集及投资计划建议,经市引导基金工作领导小组审查和综合平衡后下达执行;年中,由市引导基金工作领导小组对区引导基金运作情况进行检查;年末,由市引导基金工作领导小组对区引导基金年度运作情况进行总结考核。 引导基金纳入公共财政考核评价体系。引导基金理事会会同区财政局,按照市场评价优先和公共性原则,建立有效的绩效考核制度,定期对引导基金政策目标、政策效果、扩大引导基金投资规模及其资产情况进行评估;年终聘请第三方权威评审机构,对引导基金使用情况进行独立审计评估。 由区审计局依法对引导基金收支核算管理情况进行审计,必要时进行相关的延伸审计。 由引导基金理事会对受托管理机构实施不定期检查,进行考核与监督;对托管专户资金进行监控。受托管理机构应当定期向引导基金理事会报送自身的财务报告和引导基金投资管理报告。 引导基金理事会应当定期向市引导基金工作领导小组办公室报告引导基金运作情况。引导基金运作过程中的重大事件应当及时报告。 区引导基金和参股设立的子基金不得用于融资、股票、期货、房地产、资助、捐赠等支出,不得用于不符合国家产业政策的项目支出,不得挪作他用。具体投资限制和禁止的负面清单由引导基金理事会制定、审议通过后执行。 六、后续工作安排 由区发改局牵头制订区引导基金管理办法实施细则,经区引导基金理事会审议通过后执行。 真人娱乐,ag真人平台:战略性新兴产业发展引导基金 管理暂行办法(修订) (征求意见稿) 2019-09-03 第一章 总则 第一条 为规范真人娱乐,ag真人平台:战略性新兴产业发展引导基金(以下简称引导基金)的管理和运作,按照《国务院真人娱乐,ag真人平台促进创业投资持续健康发展的若干意见》(国发[2016]53号)、财政部《政府投资基金暂行管理办法》(财预〔2015〕210号)和《武汉市战略性新兴产业发展引导基金管理办法》(武政规[2016]27号)精神,结合真人娱乐,ag真人平台:实际制定本办法。 第二条 引导基金是由区人民政府设立,在政府政策目标引导下按照市场化方式运作的政策性基金。其宗旨是发挥财政资金杠杆效应,引导国有资本、社会资金重点支持全区战略性新兴产业发展。 第三条 引导基金投资领域包括光电子与新一代信息技术、新材料、文化创意、会展、生物技术与新医药、高技术服务业、节能环保、新能源与新能源汽车、互联网金融、智能制造、“互联网+”等战略性新兴产业领域及我区的优势产业领域。 第四条 引导基金资金来源: (一)区级预算安排用于支持战略性新兴产业发展的财政专项资金; (二)引导基金投资退出返回的本金及收益,闲置资金存放银行或者购买国债所得的收益; (三)个人、企业或者社会机构无偿捐赠的资金; (四)其他符合政策的资金。 第五条 引导基金按照“政府引导、市场运作、科学决策、防范风险”的原则,按照项目选择市场化、资金使用规范化、提供服务专业化的要求运作。 第二章 基金决策与管理 第六条 引导基金设立理事会,区发改局、区财政局、区金融办、以及作为名义出资人的区属国有企业主要负责人和引导基金委托管理单位的主要负责人为理事会成员。理事会主要职责如下: (一)制定引导基金发展规划、经营方针、重点投资方向和引导策略; (二)选定引导基金受托管理机构和引导基金托管银行; (三)对引导基金实施政策指导、监督管理、风险控制和绩效考核; (四)核准引导基金投资规划、收益分配、清算及政府出资让利等方案; (五)核准引导基金出资设立子基金、母基金方案,以及引导基金直接投资项目; (六)制定引导基金实施细则及投资负面清单,并报区政府备案; (七)完成区政府交办和市引导基金领导小组确定的其他事项。 第七条 理事会下设理事会办公室负责日常工作,办公室设在区发改局,负责理事会日常事务。具体职责包括:组织召开引导基金理事会会议;按照理事会议发布引导基金参与设立子基金、母基金及直接投资项目的公示文件;审定引导基金年度投资计划,发布年度引导基金申报指南;选派代表作为观察员列席引导基金投资决策委员会,监督引导基金投资决策程序是否合规,投资方向是否符合政策规定;监督受托管理机构执行委托管理协议及引导基金理事会决议;完成理事会交办的其他工作。 第八条 区政府授权区财政局代表区政府履行政府出资人职责。区发改局会同区财政局委托区属国有企业作为引导基金名义出资人,并与之签订委托协议,委托区属国有企业代为履行政府出资人职责,对外行使引导基金权利,承担引导基金义务和责任。 第九条 引导基金须委托专业投资管理机构进行管理,引导基金受托管理机构应当具备以下资质条件: (一)独立法人单位; (二)管理团队有3年以上从事创业投资管理业务的成功经验,在业内有一定的知名度和影响力; (三)具有完善的专业管理制度、健全的风险控制流程、规范的投资决策机制; (四)近3年持续保持良好的财务状况,有一定的资金募集能力; (五)没有受过行政主管机关或者司法机关重大处罚的不良记录。 在满足上述条件基础上,引导基金鼓励引进国内优秀基金管理机构单独或者组建混合所有制管理机构受托管理引导基金。 第十条 引导基金设立投资决策委员会,由受托管理机构按市场化方式组建,对引导基金出资进行专业性决策。引导基金理事会选派1名成员作为观察员列席投资决策委员会,监督引导基金投资决策程序是否合规,投资方向是否符合政策规定。 第三章 基金的运作方式 第十一条 引导基金原则上主要通过参股设立子基金,由子基金通过股权投资等市场化方式开展投资;也可以根据本区产业发展需要,出资设立母基金,由母基金通过设立子基金的方式开展投资;同时,也可以根据区政府招商引资和推进重大产业项目实施的需要,开展直接项目投资。 (一)子基金根据投资对象的发展阶段和性质,可设为天使(种子)基金、创投(风投)基金、产业基金和并购基金等。 (二)引导基金在天使基金、种子基金等子基金的出资比例不超过50%,在其他类别子基金的出资比例不超过25%,不能成为参与设立的子基金的第一大出资人。引导基金参与设立的天使基金、种子基金在本区投资的总额不低于子基金规模的50%,其他类别的子基金在本区投资的总额不低于引导基金出资额的2倍,引导基金参与设立的母基金和母基金参与设立的子基金,母基金和子基金在本区的投资总额累计不低于引导基金出资额的3倍。 第十二条 引导基金的退出方式。引导基金参与设立的子基金存续期原则上不超过8年(母基金和天使基金、种子基金等子基金可以适当延长,但不得超过10年),引导基金参股子基金后主要通过到期清算、上市、股权转让、其他出资人回购等方式退出,引导基金参与设立的母基金主要通过清算、股权转让、其他出资人回购等方式退出。 第十三条 引导基金的退出价格。引导基金一般应当在投资基金存续期满后退出,退出时与其他出资人同股同权。子基金存续期未满但已经达到预期目标的,鼓励引导基金以其他出资人回购、股权转让等方式退出。子基金在本区投资额达到要求的,引导基金从天使基金、种子基金退出时可以只收回原始投资额;引导基金从母基金以及其他子基金退出时,除收回原始投资额外,还应当按照股权转让时中国人民银行公布的同期存款基准利率或者协议约定收取收益。 第十四条 引导基金的让利政策。引导基金参与设立的子基金、母基金应当按照“先回本后分利”的原则进行核算。引导基金可以对子基金、母基金的社会出资人及受托管理机构适当让利。子基金、母基金到期清算时,原则上,引导基金年收益率超过当期中国人民银行一年期贷款基准利率的,将引导基金收益按照一定比例返还给社会出资人及受托管理机构,其中天使基金、种子基金收益返还比例不超过40%,其他基金不超过30%。 第十五条 引导基金亏损处理。引导基金以出资额为限对参与设立的子基金、母基金承担有限责任。子基金、母基金清算出现亏损时,先由子基金、母基金管理人以其对子基金、母基金出资比例承担亏损,不足部分由出资方按照合伙协议(章程)的约定分担。引导基金不得向其他出资人承诺投资本金不受损失,不得承诺最低收益。 第十六条 引导基金每年按照不超过上年末投资余额的2%提取管理费,具体提取比例由引导基金理事会和受托管理机构协商确定,并根据基金规模及支出情况适时调整。管理费使用由受托管理机构安排主要用于引导基金政策宣传、招商、评审、尽职调查、公示等支出。 第四章 基金风险控制 第十七条 引导基金、子基金、母基金应当由具备资质的银行托管,委托银行实施资金监管。由财政部门评选、报理事会确定符合条件的商业银行作为引导基金的托管银行。引导基金托管银行由引导基金理事会选定,由代为履行政府出资人职责的区属国有企业在托管银行设立引导基金托管专户,并报区财政局备案。托管银行按照要求负责引导基金的资金保管、拨付、结算等日常工作。托管银行须符合以下条件: (一)成立时间在5年以上的股份制商业银行; (二)具有基金托管经验; (三)具有专门服务于基金管理和早中期企业的内设机构; (四)无重大过失及行政主管机关或者司法机关处罚的不良记录。 第十八条 建立风险防控机制。引导基金应当建立有效的风险防范和控制机制,引导基金和参股设立的子基金不得用于融资、担保、股票、期货、房地产、赞助、捐赠等支出,不得用于不符合国家产业政策的项目支出,不得挪作他用。参股设立的子基金不得投资于其他投资基金或者投资性企业。闲置资金只能存放银行或者购买国债或其他保本型理财产品等。 第十九条 引导基金提前退出机制。引导基金受托管理机构与其他出资人在子基金、母基金合伙协议(章程)中约定,有下列情况之一的,引导基金无需其他出资人同意,即可选择退出其参与的子基金、母基金: (一)子基金、母基金方案确认(以引导基金理事会核准之日为准)后超过6个月,仍未按照规定程序完成设立手续的;   (二)引导基金出资拨付子基金、母基金账户后超过6个月,子基金仍未开展投资的,以及母基金仍未设立子基金或者开展投资的;   (三)子基金、母基金投资领域和方向不符合政策目标的; (四)子基金、母基金未按照合伙协议(章程)约定投资的; (五)经引导基金理事会认定的其他不符合合伙协议(章程)约定和违反本管理办法及其实施细则情形的。 引导基金从参与设立的子基金、母基金退出时,应当按照合伙协议(章程)约定的条件退出;合伙协议(章程)中没有约定的,引导基金受托管理机构应当聘请具备资质的中介机构对所持基金份额或者股权进行专项审计和资产评估,作为退出价格的依据。 第二十条 引导基金主管部门要加强信用体系建设,建立引导基金受托管理机构及其高级管理人员、引导基金投资项目主体信用记录,并纳入市信用信息公共服务平台。引导基金理事会在选定受托管理机构及其高级管理人员、投资项目主体时,应当使用信用信息和第三方信用报告。 第二十一条 引导基金主管部门要严格落实《武汉市人民代表大会常务委员会真人娱乐,ag真人平台鼓励创新宽容失败促进全面创新改革试验的决定》的相关规定,在加强引导基金风险防范的同时,鼓励创新、宽容失败。 第五章 基金考核与监督 第二十二条 引导基金理事会负责制定《实施细则》及《投资负面清单》,并作为引导基金及引导基金受托管理机构考核监督的依据。 第二十三条 引导基金参与设立子基金或母基金,应当在真人娱乐,ag真人平台:政府网站上公示,公示期不少于10天。对于公示中发现问题的,引导基金主管部门应当及时进行了解核实,经确认不符合引导基金支持条件的,引导基金不予支持。 第二十四条 引导基金纳入公共财政考核评价体系。引导基金理事会会同区财政局,按照市场评价优先和公共性原则,建立有效的绩效考核制度,定期对引导基金政策目标、政策效果、扩大引导基金投资规模及其资产情况进行评估;年终聘请第三方权威评审机构,对引导基金使用情况进行独立审计评估。 第二十五条 审计部门依法对财政性引导基金收支核算管理情况进行审计,必要时进行相关的延伸审计。 第二十六条 引导基金理事会对受托管理机构实施不定期检查,进行考核与监督,对年终考核不合格的受托管理机构予以解聘,造成损失的将追究相应法律责任;对托管专户资金进行监控。受托管理机构定期向引导基金理事会报送自身的财务报告和引导基金投资管理报告。托管银行定期向引导基金理事会和财政部门报送专户资金管理情况。 第二十七条 引导基金理事会应当定期向区政府报告引导基金运作情况,重大事项应当及时报告。 第六章 附则 第二十八条 本办法由区引导基金理事会办公室负责解释。未尽事宜,按照《武汉市战略性新兴产业发展引导基金管理办法》(武政规[2016]27号)有关规定执行。 第二十九条 本办法自印发之日起施行。 真人娱乐,ag真人平台:汉钢扩大片旧城改建项目房屋征收补偿方案征求意见及修改情况的公告 2019-08-02 汉钢扩大片旧城改建项目被征收人、公有房屋承租人: 《汉钢扩大片旧城改建项目房屋征收补偿方案》(征求意见稿)已在征收范围内进行了公示、公告,现将征求意见情况及方案修改情况公布如下: 一、征求意见情况 2019年5月30日至2019年6月29日,超过半数的被征收人认为本项目房屋征收补偿方案符合征收与补偿相关规定。 被征收居民提出的意见主要集中在,希望政府提高补偿标准以及房屋评估价格。 此外,尚有部分被征收居民就自身特殊情况提出了一些个性化的具体问题、意见和要求。 二、意见采纳及方案修改情况 1、真人娱乐,ag真人平台提高征收补偿标准的诉求,真人娱乐,ag真人平台:人民政府为改善居民居住环境,已对《汉钢扩大片旧城改建项目房屋征收补偿方案》(征求意见稿)进行了调整,对选择货币补偿,自动放弃任何房源安置的给予被征收房屋价值8%的奖励(具体详见方案)。 2、真人娱乐,ag真人平台提高评估价格的问题,在本项目作出房屋征收决定后,区房屋征收部门将严格按照相关法规的规定,组织征收范围内被征收人以协商的方式确定房地产价格评估机构,协商不成的采取投票或摇号的方式依法确定房地产价格评估机构,以征收决定公告之日为时点进行房屋价值评估,并按评估结果对被征收人给予公平补偿。 针对部分被征收人根据自身特殊情况提出的个性化意见和要求,因不涉及方案修改,将由房屋征收部门和征收实施单位在征收具体实施阶段研究处理。 根据相关法规的要求,现将《汉钢扩大片旧城改建项目房屋征收补偿方案》(修订稿)予以公布。 特此公告。 附件:汉钢扩大片旧城改建项目房屋征收补偿方案(修订稿) 武汉市真人娱乐,ag真人平台:人民政府 2019 年 8 月 2 日 附件: 真人娱乐,ag真人平台:汉钢扩大片房屋征收补偿方案 (修订稿) 为了改善居民生活环境,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》以及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》的相关规定,真人娱乐,ag真人平台:人民政府拟对汉钢扩大片房屋征收项目国有土地上的房屋实施征收,为依法实施房屋征收与补偿工作,保障该项目征收范围内被征收人合法权益,结合真人娱乐,ag真人平台:和本项目实际情况,制定本房屋征收补偿方案(以下简称《方案》)。 第一章 项目基本情况 一、项目名称 真人娱乐,ag真人平台:汉钢扩大片房屋征收项目。 二、项目征收范围 本项目位于武钢集团汉阳钢铁厂旁,具体征收范围详见附图。 三、项目调查概况 本项目征收总户数约为20户,建筑面积约0.5万平方米,数据最终以审计结果为准。 四、房屋征收部门 武汉市真人娱乐,ag真人平台:城区改造更新局。 五、房屋征收实施单位 武汉市真人娱乐,ag真人平台:人民政府五里墩街办事处。 六、被征收人、公有房屋承租人 被征收人是指被征收房屋的所有权人,被征收人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书登记的所有权人为准。 公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或管理人建立租赁关系,并执行政府规定标准租金的承租人,公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。公有房屋承租人以租用公有房屋凭证为准。 七、被征收房屋建筑面积和用途的认定 被征收房屋的建筑面积和房屋用途,以不动产登记机构颁发的房屋所有权证或不动产权证的标注为准;房屋所有权证或不动产权证未标注的或者标注与房屋登记簿或不动产登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿或不动产登记簿确有错误外,以房屋登记簿或不动产登记簿标注的面积和用途为准。 八、征收签约期限 本项目征收签约期限为3个月,自被征收房屋评估结果公告之日起计算。 房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在本《方案》确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请真人娱乐,ag真人平台:人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定,按照本《方案》作出征收补偿决定。 第二章 征收补偿方式 一、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋的,补偿方式由公有房屋承租人选择。 二、货币补偿方式 被征收人选择货币补偿方式的,房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 征收个人住宅房屋,被征收人选择货币补偿方式的,可同时申请购买团购商品房一套。 三、产权调换方式 1、被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 2、产权调换房源基本情况: (1)广电兰亭盛荟商品房:位于东临江堤中路,西接连通港路,北面为四新北路,南侧为四新大道,系期房,预计交房时间为2021年6月15日前,均价约15000元/平方米(含2500元/平方米装修费)。 (2)弘阳印月府商品房:位于墨水湖南路以南,江堤中路以西,系期房,预计交房时间为2020年12月31日前,均价约16500元/平方米(含2500元/平方米装修费。 (3)其他:房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他房源。 3、选房原则 本着先签约搬迁先受益的原则,按被征收人签约并完成搬迁的时间顺序,按照就近靠档、一户一套的原则选择产权调换住宅房源。 四、征收直管、自管公有房屋补偿 1、征收公有住宅房屋,公有房屋承租人可以获得征收补偿,补偿方式由公有房屋承租人选择。符合房改条件的,应当先进行房改,房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿,并与所有权人签订房屋征收补偿协议;不符合房改条件的,补偿方式和标准如下: 选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值90%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值10%的补偿。 选择房屋产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 2、征收公有非住宅房屋,被征收人选择产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值70%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值30%的补偿。 3、房管部门依法托管、代管或者经房管部门决定带户发还给产权人的落私产、文革产,且该房屋已作为直管公房或者自管公房出租的,对房屋所有权人按被征收房屋价值100%给予补偿,对住宅房屋承租人按被征收房屋价值90%给予补偿,对非住宅房屋承租人按被征收房屋价值70%给予补偿。 第三章 征收补偿内容及标准 一、被征收房屋价值补偿 被征收房屋价值由本项目的评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 被征收房屋价值补偿=被征收房屋评估综合单价×被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法的建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)。 二、房屋装修补偿 被征收房屋室内装饰装修价值补偿由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 三、附属设施补偿 1.电话移机费(报装费):216元/部; 2.宽带移机费(报装费):308元/部; 3.有线电视迁移费:380元/户; 4.空调移机费:柜机500元/台、分体机300元/台、窗机200元/台; 5.热水器迁移费:300元/台; 6.电表:分表150元/块,独表500元/块; 7.水表:分表100元/块,独表240元/块; 以上7项按打包价3000 元予以补偿,超出部分按票据据实补偿。 8.管道煤气报装费按3000元/户给予补偿;报装费超出3000元的,按票据据实补偿; 9.太阳能热水器迁移费按1500元/户给予补偿; 10.三相电表按现报装单据给予补偿; 11.地水表按现报装单据给予补偿; 12. 构筑物及其它设施由本项目的评估机构评估确定补偿费。 四、房屋搬迁补偿 1、征收个人住宅房屋的,给予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬迁费2000元。 2、征收办公用房或生产经营性用房的,由评估机构评估确定搬迁、安装费用,搬迁后无法恢复使用的设施设备按评估残值予以补偿。 3、房屋搬迁期限:被征收人或公有房屋承租人应在征收补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。 五、临时安置补偿费 1、征收住宅、办公及其它非生产经营性用房,给予被征收人或公有房屋承租人临时安置补偿费。 2、临时安置补偿费由本项目的评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。 3、征收住宅房屋,被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)不足60平方米的(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的,房屋建筑面积合并计算),按照60平方米计算临时安置补偿费。 4、对选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人,一次性给予3个月临时安置补偿费;对选择房屋产权调换的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人,房屋征收部门预先一次性支付从被征收人或公有房屋承租人签约搬迁之日起至本《方案》规定的预计交房之日止的临时安置补偿费,若超过本《方案》规定的预计交房日期,产权调换房屋还未交付的,自逾期之月起按照增加50%的标准支付临时安置补偿费。 六、生产经营性用房停产、停业损失补偿 1、因征收房屋造成停产停业,对被征收人或者公有房屋承租人给予停产停业损失补偿的,应当符合下列条件: (1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法的建筑,且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋; (2)有合法、有效的营业执照; (3)已办理税务登记并具有纳税凭证。 2、具备前述条件的,房屋征收部门给予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。被征收人或者公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的,可以提请房屋征收部门委托评估机构根据房屋被征收前三年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。选择货币补偿的,停产停业期限按6个月计算,选择产权调换的,停产停业期限按征收补偿协议约定的过渡期限计算。 3、被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人、公有房屋承租人的,依照其与被征收人、公有房屋承租人的约定分配停产停业损失补偿费。 七、住房保底补偿 1、征收个人住宅房屋,建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足40平方米(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的,房屋建筑面积合并计算),且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照40平方米给予征收补偿(含相应的补助和奖励)。 2、公有房屋承租人符合前款条件的,超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款由房屋征收部门全部支付给公有房屋承租人。 八、住房困难补助 征收个人住宅房屋,同时满足下列条件的,可以给予住房困难补助: 1、建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足60平方米(涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算); 2、被征收房屋为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的; 3、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的。 住房困难补助标准为:建筑面积40平方米以下的,按被征收房屋价值的10%给予补助,建筑面积每增加满1个平方米,补助标准降低0.5%。 九、住房货币补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的,按照被征收房屋价值的20%的给予货币补助。 十、住房产权调换建筑面积补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择房屋产权调换的,给予建筑面积补助,补助标准为被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)的12%。 十一、住房产权调换价格补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择房屋(不含限价商品房)产权调换的,给予住房产权调换价格补助,计算方式如下: 住房产权调换价格补助金额=被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)×1200元。 十二、生活困难补助 对于生活特别困难且被纳入城市居民最低生活保障的被征收人,按20000元/户给予补助;对身体残疾且持有残疾证的被征收人(含同住直系亲属)按20000元/人给予补助;对身患重症并持有重症病历的被征收人(含同住直系亲属),按20000元/人给予补助。被征收人如符合上述补助条件中的多项,补助可累加,但每户最高不超过60000元。 公有住宅房屋承租人符合上述补助条件的,按上述标准给予困难补助。 十三、奖励 (一)住房产权调换签约奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择房屋产权调换,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的2%给予奖励(奖励不足3万元的按照3万元保底)。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的1%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的0.5%给予奖励。 (二)住房货币补偿签约奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的10%给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的5%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的3%给予奖励。 (三)住房全货币奖励 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,自动放弃任何房源安置的,并在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的8%给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的4%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的2%给予奖励。 (四)无未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户),无历史未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿的,在规定期限内签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按每户30000元给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按每户20000元给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按每户10000元给予奖励。 (五)非住宅签约奖励 个人非住宅房屋或企事业单位房屋被征收人、公有房屋承租人,在正式签约期限内签约并在规定期限内完成搬迁的,按被征收房屋价值的1%给予奖励。 达到以上奖励标准的,可累加奖励,超出以上规定期限的不予奖励。 第四章 未经登记建筑补偿 一、未经登记建筑 未经登记建筑是指未依法取得房屋权属登记证书的房屋。 二、认定程序 1、由未经登记建筑权利人提出认定申请,提交报建审批、施工监理、房屋验收、行政处罚、历史测绘、房屋建造购买材料等能证明建筑建设时间的相关资料,报征收实施单位认定。 2、由有资质的测绘单位对未经登记建筑面积予以测绘,绘制未经登记建筑平面图、立面图,并对未经登记建筑拍照留证。 3、征收实施单位核查有关资料后确定未经登记建筑的建造年限。 4、取得建设工程规划许可证,且按许可内容建设的未经登记建筑,认定为未经登记的合法建筑。 5、2004年9月20日之前,未取得建设工程规划许可证建成的未经登记建筑,或者未按照建设工程规划许可证的规定建成的未经登记建筑的超出部分面积,认定为历史未登记房屋。 6、原有房屋有合法房屋权属证书,拆除改建后的房屋未经登记,改建后的房屋面积与原证载面积一致的部分,认定为未经登记的合法建筑。超出部分面积是在2004年9月20日之前建成的,认定为历史未登记房屋。 三、未经登记建筑征收补偿 1、认定为未经登记的合法建筑,参照有证房屋补偿标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策。 2、历史未登记房屋按照下列标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策: (1)1991年7月3日之前建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的95%给予补偿。 (2)1991年7月4日至2001年11月1日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的90%给予补偿。 (3)2001年11月2日至2004年9月20日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的85%给予补偿。 (4)认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的,依法予以拆除,不予补偿。 第五章 自行改变用途房屋补偿 一、被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途的,原则上按房屋证载用途给予补偿。 二、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》公布之前,被征收人、公有房屋承租人自行将住宅改变为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按住宅的补偿政策给予补偿、补助、奖励外,对于实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。经营证照齐全(营业执照)的,按商业门面与住宅房屋市场评估价格差额的50%给予改变用途价差补助。 三、除上述“第二条”规定的情形外,《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》公布之前,被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按原房屋证载用途予以补偿外,若改变用途部分房屋实际价值高于原房屋证载用途价值的,对其实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。经营证照齐全(营业执照)的,按商业门面与原房屋证载用途市场评估价格差额的50%给予改变用途价差补助。 四、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的个人房屋,按照历史未登记住宅用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第二条”给予补助。 五、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的单位房屋,按照历史未登记办公用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第三条”给予补助。 六、2013年1月10日之后自行改变房屋用途的,不给予改变用途价差补助。 第六章 其它 本《方案》未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关法规规章和规范性文件的规定执行。 武汉市真人娱乐,ag真人平台:人民政府 2019年 8 月2日 2 日 真人娱乐,ag真人平台:汉钢扩大片拟征收范围图 真人娱乐,ag真人平台征求《真人娱乐,ag真人平台:真人娱乐,ag真人平台规范行政审批中介服务的实施意见》意见的公告 2019-07-15 现将区发改局报区政府的《真人娱乐,ag真人平台:真人娱乐,ag真人平台规范行政审批中介服务的实施意见》(征求意见稿)向社会公开征求意见。公众可通过以下方式提出反馈意见: 公开征求意见起止时间: 2019年7月15日~2019年8月15日 通讯地址:湖北省武汉市真人娱乐,ag真人平台:芳草路1号537室 邮 编:430051 电子邮件信箱:hyfg84468531@163.com 真人娱乐,ag真人平台:真人娱乐,ag真人平台规范行政审批中介服务的 实施意见 (征求意见稿) 根据《湖北省行政审批中介服务管理平台暂行办法(试行)》(鄂审改办发〔2016〕17号)《市人民政府真人娱乐,ag真人平台印发武汉市深化行政审批中介服务治理工作方案的通知》(武政规〔2016〕20号)精神,进一步深化投资项目审批中介服务改革,加快政府职能转变,优化营商环境,最大限度激发市场活力,制定如下实施意见。 一、工作目标 以深化行政审批制度改革、优化营商环境为目标,按照“部门监管、摸清底数、规范管理、竞争选择”的原则,对全区行政审批中介服务事项进行全面规范,建立中介服务事项清单、中介服务机构目录、中介服务收费清单。全面推广投资项目审批中介服务竞价机制,运用湖北省行政审批中介服务平台,加快建立统一规范、公开透明、开放竞争、便捷高效的行政审批中介服务。 二、适用范围 凡属行政审批中介服务的,除涉密事项外,均可在湖北省中介服务网上运作。项目业主和中介机构双方“零门槛”入驻中介服务网,不收取任何费用,自由公平交易,接受各方监督。各机关事业单位、人民团体、国有企业等使用政府资金的部门,除法律法规规定纳入政府采购管理或执行公开招标选定中介机构外,其他中介机构的选取都应在中介服务平台上公开运作。使用社会资金的企业或个人购买行政审批中介服务的,自主决定是否使用中介服务平台。 三、主要任务 1. 规范中介事项。制定出台投资项目行政审批中介服务事项目录,形成政府委托中介服务事项清单。各相关部门不得要求企业提供清单之外事项的中介成果,不得委托中介机构为项目审批决策提供清单之外事项的中介服务。(责任单位:各审批部门) 2.建立中介目录。各行业主管部门全面摸底并统计在本部门登记的中介服务机构基本情况、从业资质、业务范围、运行程序、收费情况,编制中介服务机构目录。(责任单位:各审批部门) 3.进行网上注册。按照自愿原则,鼓励中介机构注册湖北省行政审批中介服务网(http:www.hbzjfw.gov.c),中介机构应当遵守诚实信用原则,保证注册信息准确、完整。(责任单位:各审批部门) 4. 实现网上服务。实现政府投资项目审批中介服务网上申报、网上审查、网上反馈。在网上已审查的中介成果不得要求业主二次提供。力争2019年7月底前原则上取消线下中介材料审查,减轻中介机构纸质材料申报压力。(责任单位:各审批部门、财政局) 5.进行信用监管。完善审批中介服务机构及执业人员的信用档案,各行业主管部门要全面归集行政审批中介服务机构及执业人员的资质资格、执业记录、投诉记录等信用信息,并通过数据共享交换平台及时归集至信用信息平台。各行业主管部门要加快建立审批中介服务业重点失信名单制度,对纳入重点失信名单的中介服务机构进行联合惩戒,对执业人员实行行业禁入管理。(责任单位:各审批部门) 6. 建立惩戒机制。各行业主管部门要建立健全中介机构市场退出机制。对出具虚假报告和证明材料、出现严重违法违规行为的中介机构(执业人员),限制其参加政府部门以及国有企业、列入财政预算的事业单位、团体的中介服务。(责任单位:各审批部门) 四、保障措施 (一)加强组织领导。行政审批中介服务改革的重要意义是真人娱乐,ag真人平台:优化营商环境重要内容,涉及面广、情况复杂,各部门主要负责人明确责任分工,按照时间节点倒排工期,推动改革工作落实。 (二)明确责任分工。各部门要按照“谁主管、谁负责”的原则,全面落实中介服务改革事项,负责规范中介服务机构工作。要通过上门检查,走访调查,准确掌握中介服务机构运行情况。区财政局、区审计局要加强资金监管,中介服务平台出具的《中选确认书》是履行合同约定、支付合同款项的有效凭证。 (三)加强中介监管。各部门负责宣传监管本领域中介机构网上注册,参与网上交易活动,审核监管领域内中介机构信息和资质信息,监管领域内中介机构规范执业和处理中介机构举报投诉。 附件 1.真人娱乐,ag真人平台:行政审批中介服务网上竞价工作流程 2.真人娱乐,ag真人平台:行政审批中介服务事项清单(政府投资类) 3.真人娱乐,ag真人平台:行政审批中介服务事项清单(社会投资类) 附件1: 真人娱乐,ag真人平台:行政审批中介服务网上竞价 工作流程 一、工作目标 依托湖北省行政审批中介服务网,按照部门管理、竞争选择原则,全面实施政府投资项目审批中介服务竞价机制,减少政府投资项目行政审批中介费用,鼓励企业参加湖北省行政审批中介服务网进行竞价。 二、适用范围 (一)中介服务事项。纳入政府投资项目审批中介目录的中介服务事项。 (二)网上竞价范围。各行政机关和企事业单位使用财政性和国有资金采购的限额以下投资审批中介服务全面实行网上竞价采购;鼓励和引导企业投资项目审批中介服务采用网上竞价采购。 三、竞价方式 按照“谁发布、谁承担,谁选择、谁负责”的原则,项目业主根据实际需求,自主选择“网上竞价”、“指标排名+网上竞价”、“网上竞价+随机抽取”等方式选取中介服务机构。 三、流程环节 (一)项目发布。根据投资项目行政审批中介服务需要,项目业主通过投资项目在线审批监管平台链接进入湖北省行政审批中介服务网,发布中介服务竞价公告,明确服务要求、时限等内容。 (二)网上竞价。项目业主公开发布竞价公告,中介服务机构通过湖北省行政审批中介服务网查看竞价项目,根据项目所列要求,自主报名参与竞价。 (三)网上成交。项目业主根据各中介服务机构竞价情况,按照事先明确的成交规则,选择入选中介服务机构,并发布成交公告。 (四)网上审核。中介服务机构按照约定内容、时限和费用提供服务,通过湖北省行政审批中介服务网提交中介成果报告。各行业主管部门在规定时间内审核中介成果报告,并出具审核意见。对审核未通过的,相关行业主管部门应反馈原因,指导中介服务机构在规定时限内修改完善。 (五)网上评价。项目业主应通过湖北省行政审批中介服务网,在规定时限内对中介机构服务情况进行评价。 (六)评价运用。根据中介服务机构的信息完整度、荣誉信息、参与次数、成交次数、送审成功次数、提速比例、业主评价、不良信用信息等参数,进行客观排名。并按照同行业中介服务机构平均值进行综合评价,为项目业主提供参考。 附件2: 真人娱乐,ag真人平台:行政审批中介服务清单(政府投资类) 类别 序号 中介服务事项名称 涉及的行政审批事项名称 审批部门 设立依据 中介服务实施机构 收费标准 备注 项目单位或行政部门须委托中介机构服务事项 1 出具编制项目建议书 编制项目建议书 区发改局 《政府投资条例》(国务院令第712号) 具有资质的第三方机构 双方协商确定 2 出具可行性研究报告 可行性研究报告 区发改局 《政府投资条例》(国务院令第712号) 具有资质的第三方机构 双方协商确定 3 出具初步设计 初步设计 区发改局 《政府投资条例》(国务院令第712号) 具有资质的第三方机构 双方协商确定 填写说明: 请各审批单位按照《真人娱乐,ag真人平台:真人娱乐,ag真人平台规范行政审批中介服务的实施意见(征求意见稿)》的要求,填写本部门涉及中介机构服务事项,政府投资类项目严格按照中介服务清单,不得要求项目单位提供清单之外的中介成果。 附件3: 真人娱乐,ag真人平台:行政审批中介服务事项清单(社会投资类) 项目单位可自行编制也可委托中介机构编制的事项 1 项目申请报告编制 企业投资项目核准 区行政审批局 《国务院真人娱乐,ag真人平台投资体制改革的决定》(国发[2004]20号) 项目申请人或具备乙级以上资质的工程咨询企业 双方协商确定 《政府核准投资项目管理办法》(国家发展改革委令2014年第11号) 《武汉市政府核准投资项目管理实施办法》(武发改规[2015]2号) 《国务院真人娱乐,ag真人平台第一批清理规范89项国务院部门行政审批中介服务事项的决定》(国发[2015]58号)附件目录第1项:中介服务事项名称“企业、事业单位、社会团体等投资建设的固定资产投资项目申请报告编制”;涉及审批事项项目名称“企业、事业单位、社会团体等投资建设的固定资产投资项目核准”。 2 节能报告 固定资产投资项目节能评估和审查 区行政审批局 《中华人民共和国节约能源法》第十五条国家实行固定资产投资项目节能评估和审查制度。具体办法由国务院管理节能工作的部门会同国务院有关部门制定。 具备编制节能评估文件能力的机构 双方协商确定 《固定资产投资项目节能审查办法》(国家发改委令第44号)第七条建设单位应编制固定资产项目节能报告。第八条 节能审查机关受理节能报告后,应委托有关机构进行评审,形成评审意见,作为节能审查的重要依据。 《湖北省发展和改革委员会真人娱乐,ag真人平台印发的通知》(鄂发改环资[2011]298号)第七条项目建设单位应委托有能力的机构编制节能评估文件。 《武汉市实施〈中华人民共和国循环经济促进法〉办法》第十条新、改、扩建项目应当符合所在区域的能源消耗、用水、建设用地、主要污染物排放总量控制指标的要求,项目建设单位应当依法进行节能评估。 《市发展改革委真人娱乐,ag真人平台印发的通知》(武发改规[2011]1号)第七条固定资产投资项目建设单位应委托有能力的机构 编制节能评估文件。 3 出具安全现状评价报告 燃气经营许可(含燃气供气场站) 区行政审批局 《城镇燃气管理条例》第四十一条燃气经营者应当建立健全燃气安全评估和风险管理体系,发现燃气安全事故隐患的,应当及时采取措施消除隐患。燃气管理部门以及其他有关部门和单位应当根据各自职责,对燃气经营、燃气使用的安全状况等进行监督检查,发现燃气安全事故隐患的,应当通知燃气经营者、燃气用户及时采取措施消除隐患;不及时消除隐患可能严重威胁公共安全的,燃气管理部门以及其他有关部门和单位应当依法采取措施,及时组织消除隐患,有关单位和个人应当予以配合。 具有资质的第三方机构 双方协商确定 《武汉市燃气管理条例》第三十五条第三项燃气经营者应当按照下列规定,加强对燃气设施的管理和安全保护:(三)每年至少对所属燃气设施安全进行一次检查和评价,对查出的安全隐患及时整改;燃气设施达到使用年限或者老化、损坏等不符合安全要求的,必须及时更换。 4 生产建设项目水土保持方案报告书编制 水土保持方案审批 区行政审批局 《中华人民共和国水土保持法》第二十五条在山区、丘陵区、风沙区以及水土保持规划确定的容易发生水土流失的其他区域开办可能造成水土流失的生产建设项目,生产建设单位应当编制水土保持方案,报县级以上人民政府水行政主管部门审批,并按照经批准的水土保持方案,采取水土流失预防和治理措施。没有能力编制水土保持方案的,应当委托具备相应技术条件的机构编制。 具有从事生产建设项目水土保持方案编制工作相应能力和水平的单位 双方协商确定 《国务院真人娱乐,ag真人平台第一批清理规范89项国务院部门行政审批中介服务事项的决定》(国发[2015]58号)附件目录第29项:中介服务事项名称“生产建设项目水土保持方案编制”;涉及审批事项项目名称“生产建设项目水土保持方案审批”。 5 建设项目水资源论证报告书编制 取水许可 《取水许可和水资源费征收管理条例》(国务院令第460号)第十一条建设项目需要取水的,申请人还应当提交由具备建设项目水资源论证资质的单位编制的建设项目水资源论证报告书。 具有资质的第三方机构 双方协商确定 《建设项目水资源论证管理办法》(国家水利部、国家发展计划委员会令第15号)第二条对于直接从江河、湖泊或地下取水并需申请取水许可证的新建、改建、扩建的建设项目,建设项目业主单位应当按照本办法的规定进行建设项目水资源论证,编制建设项目水资源论证报告书。 真人娱乐,ag真人平台征求《真人娱乐,ag真人平台:政府投资装修工程项目实施细则(试行)》及《真人娱乐,ag真人平台:政府投资装修工程项目建设标准(试行)》意见的结果 2019-06-03 按照《武汉市政府信息公开保密审查办法(试行)》的规定,我局在政府门户网站公示了《真人娱乐,ag真人平台:政府投资装修工程项目实施细则(试行)》及《真人娱乐,ag真人平台:政府投资装修工程项目建设标准(试行)》,向社会公开征求意见建议,公示期为2019年4月30日~2019年5月10日。在公示期内,我局未收到任何反馈意见。 真人娱乐,ag真人平台:发展和改革局 2019年6月3日 国务院“互联网+督查”小程序上线了!问题线索、意见建议扫码说 2019-05-07 真人娱乐,ag真人平台:大桥局-A片旧城改建项目房屋征收补偿方案征求意见及修改情况的公告 2019-02-26 大桥局-A片旧城改建项目被征收人、公有房屋承租人: 《真人娱乐,ag真人平台:大桥局-A片旧城改建项目房屋征收补偿方案》(征求意见稿)以及大桥局-A片基础设施落后情况论证结果已在征收范围内进行了公示、公告,现将征求意见情况及方案修改情况公布如下: 一、征求意见情况 截止2018年11月12日,超过半数的被征收人(含公有房屋承租人,下同)认为大桥局-A片范围内属于基础设施落后区域。 截止2018年11月27日,超过半数的被征收人认为大桥局-A片房屋征收补偿方案符合征收与补偿相关规定。 被征收居民提出的意见主要集中在: 1、部分被征收人对方案中产权调换房源存在异议,希望就近安置,要求增加产权调换房源。 2、部分被征收人认为该位置地段好,希望提高评估标准。 此外,尚有部分被征收居民就自身特殊情况提出了一些个性化的具体问题、意见和要求。 二、意见采纳及方案修改情况 1、真人娱乐,ag真人平台增加产权调换房源的问题,真人娱乐,ag真人平台:人民政府为保护被征收人合法权益,响应居民诉求,已对《真人娱乐,ag真人平台:大桥局-A片旧城改建项目房屋征收补偿方案》(征求意见稿)中产权调换房源进行了调整,调整后产权调换房源共计4处,由商品房与限价商品房组成,分别为:1、国博新城D10地块商品房,2、弘阳印月府商品房,3、汉江苑三期限价商品房,4、汉水尚庭二期限价商品房。此外将提供4处商品房作为指标性用房,供选择货币补偿方式的被征收人进行申请购买,分别为:1、碧桂园优璞城商品房,2、纽宾凯K4地块和K6地块商品房,3、新龙科技商品房,4、保利星河九洲K2和K8地块商品房(具体详见方案)。 2、真人娱乐,ag真人平台提高评估标准的要求,区房屋征收部门将严格按照相关法规的规定,组织征收范围内被征收人、公有房屋承租人以协商的方式确定房地产价格评估机构,协商不成的采取投票或摇号的方式依法确定房地产价格评估机构,以征收决定为时点进行房屋价值评估,并按评估结果对被征收人、公有房屋承租人给予公平补偿。 此外,为提高居民生活质量,方案中针对选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人给予被征收房屋价值20%的补助;针对选择就近商品房(不含限价商品房)产权调换的被征收人或公有房屋承租人,征收补偿方案给予了就近商品房(不含限价商品房)产权调换补助;对选择货币补偿,自动放弃任何房源安置的给予被征收房屋价值8%的奖励。 针对部分被征收人、公有房屋承租人根据自身特殊情况提出的个性化意见和要求,因不涉及方案修改,将由房屋征收部门和征收实施单位在征收具体实施阶段研究处理。 根据相关法规的要求,经真人娱乐,ag真人平台:人民政府研究,对《真人娱乐,ag真人平台:大桥局-A片旧城改建项目房屋征收补偿方案》(征求意见稿)已作相应修改,现予以公布,具体修改情况详见《真人娱乐,ag真人平台:大桥局-A片旧城改建项目房屋征收补偿方案》(修订稿)。 特此公告。 附件:《真人娱乐,ag真人平台:大桥局-A片旧城改建项目房屋征收补偿方案》(修订稿) 真人娱乐,ag真人平台:人民政府 2019年 2 月 26 日 附件: 真人娱乐,ag真人平台:大桥局-A片旧城改建项目房屋征收补偿方案 (修订稿) 为了加快旧城区改建步伐,改善居民生活环境,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》以及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》的相关规定,真人娱乐,ag真人平台:人民政府决定对大桥局-A片旧城改建项目国有土地上的房屋实施征收。该项目该项目已取得了《真人娱乐,ag真人平台大桥局片地块的规划意见》(阳土资规函【2018】20号)并纳入真人娱乐,ag真人平台:国民经济和社会发展年度计划。为依法实施房屋征收与补偿工作,保障该项目征收范围内被征收人合法权益,结合真人娱乐,ag真人平台:和本项目实际情况,制定本房屋征收补偿方案(以下简称《方案》)。 第一章 项目基本情况 一、项目名称 大桥局-A片旧城改建项目。 二、项目征收范围 本项目位于汉阳晴川大道以西,二十三初中以北,具体范围详见附图。 三、项目调查概况 本项目征收总户数约为94户,建筑面积约1.2万平方米,数据最终以审计结果为准。 四、房屋征收部门 武汉市真人娱乐,ag真人平台:房屋征收管理办公室。 五、房屋征收实施单位 武汉市真人娱乐,ag真人平台:人民政府建桥街办事处。 六、被征收人、公有房屋承租人 被征收人是指被征收房屋的所有权人,被征收人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书登记的所有权人为准。 公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或管理人建立租赁关系,并执行政府规定标准租金的承租人,公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。公有房屋承租人以租用公有房屋凭证为准。 七、被征收房屋建筑面积和用途的认定 被征收房屋的建筑面积和房屋用途,以不动产登记机构颁发的房屋所有权证或不动产权证的标注为准;房屋所有权证或不动产权证未标注的或者标注与房屋登记簿或不动产登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿或不动产登记簿确有错误外,以房屋登记簿或不动产登记簿标注的面积和用途为准。 八、征收签约期限 本项目征收签约期限为3个月,自被征收房屋评估结果公告之日起计算。 房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在本《方案》确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请真人娱乐,ag真人平台:人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定,按照本《方案》作出征收补偿决定。 第二章 征收补偿方式 一、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋的,补偿方式由公有房屋承租人选择。 二、货币补偿方式 1、被征收人选择货币补偿方式的,房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 2、征收个人住宅房屋,被征收人选择货币补偿方式的,可同时申请购买以下团购商品房一套: (1)碧桂园优璞城商品房:位于武汉市真人娱乐,ag真人平台:龙阳大道与四新大道交汇处西南角,系期房,预计交房时间为2021年12月31日前, 均价约15800元/平方米。 (2)纽宾凯K4地块和K6地块商品房:位于真人娱乐,ag真人平台:王家湾,系期房,预计交房时间为2023年12月31日前,均价约18000元/平方米。 (3)新龙科技商品房:位于真人娱乐,ag真人平台:龙阳大道与四新大道交叉口东南角,系期房,预计交房时间为2021年5月30日前,均价约17500元/平方米。 (4)保利星河九洲K2和K8地块商品房:位于真人娱乐,ag真人平台:仙山村,系期房,预计交房时间为2021年10月31日前,均价约13000元/平方米。 (5)其他:房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他房源。 三、产权调换方式 1、被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 2、产权调换房源基本情况: (1)国博新城D10地块商品房:位于武汉市真人娱乐,ag真人平台:新五里地区,系期房,预计交房时间为2020年12月31日前,均价约12300元/平方米。 (2)弘阳印月府商品房:位于墨水湖南路以南,江堤中路以西,系期房,预计交房时间为2020年12月31日前,均价约16500元/平方米(含2500元/平方米装修费)。 (3)汉江苑三期限价商品房:位于琴台大道原汉阳一砖厂,系期房,预计交房时间为2019年6月30日前。 (4)汉水尚庭二期限价商品房:位于真人娱乐,ag真人平台:赫山路昌家湾1号,系期房,预计交房时间为2019年10月31日前,均价约9740元/平方米。 (5)其他:房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他房源。 3、选房原则 本着先签约搬迁先受益的原则,按被征收人签约并完成搬迁的时间顺序,按照就近靠档、一户一套的原则选择产权调换住宅房源。 四、征收直管、自管公有房屋补偿 1、征收公有住宅房屋,公有房屋承租人可以获得征收补偿,补偿方式由公有房屋承租人选择。符合房改条件的,应当先进行房改,房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿,并与所有权人签订房屋征收补偿协议;不符合房改条件的,补偿方式和标准如下: 选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值90%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值10%的补偿。 选择房屋产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 2、征收公有非住宅房屋,被征收人选择产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值70%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值30%的补偿。 3、房管部门依法托管、代管或者经房管部门决定带户发还给产权人的落私产、文革产,且该房屋已作为直管公房或者自管公房出租的,对房屋所有权人按被征收房屋价值100%给予补偿,对住宅房屋承租人按被征收房屋价值90%给予补偿,对非住宅房屋承租人按被征收房屋价值70%给予补偿。 第三章 征收补偿内容及标准 一、被征收房屋价值补偿 被征收房屋价值由本项目的评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 被征收房屋价值补偿=被征收房屋评估综合单价×被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法的建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)。 二、房屋装修补偿 被征收房屋室内装饰装修价值补偿由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 三、附属设施补偿 1.电话移机费(报装费):216元/部; 2.宽带移机费(报装费):308元/部; 3.有线电视迁移费:380元/户; 4.空调移机费:柜机500元/台、分体机300元/台、窗机200元/台; 5.热水器迁移费:300元/台; 6.电表:分表150元/块,独表500元/块; 7.水表:分表100元/块,独表240元/块; 以上7项按打包价3000 元予以补偿,超出部分按票据据实补偿。 8.管道煤气报装费按3000元/户给予补偿;报装费超出3000元的,按票据据实补偿; 9.太阳能热水器迁移费按1500元/户给予补偿; 10.三相电表按现报装单据给予补偿; 11.地水表按现报装单据给予补偿; 12. 构筑物及其它设施由本项目的评估机构评估确定补偿费。 四、房屋搬迁补偿 1、征收个人住宅房屋的,给予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬迁费2000元。 2、征收办公用房或生产经营性用房的,由评估机构评估确定搬迁、安装费用,搬迁后无法恢复使用的设施设备按评估残值予以补偿。 3、房屋搬迁期限:被征收人或公有房屋承租人应在征收补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。 五、临时安置补偿费 1、征收住宅、办公及其它非生产经营性用房,给予被征收人或公有房屋承租人临时安置补偿费。 2、临时安置补偿费由本项目的评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。 3、征收住宅房屋,被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)不足60平方米的(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的,房屋建筑面积合并计算),按照60平方米计算临时安置补偿费。 4、对选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人,一次性给予3个月临时安置补偿费;对选择房屋产权调换的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人,房屋征收部门预先一次性支付从被征收人或公有房屋承租人签约搬迁之日起至本《方案》规定的预计交房之日止的临时安置补偿费,若超过本《方案》规定的预计交房日期,产权调换房屋还未交付的,自逾期之月起按照增加50%的标准支付临时安置补偿费。 六、生产经营性用房停产、停业损失补偿 1、因征收房屋造成停产停业,对被征收人或者公有房屋承租人给予停产停业损失补偿的,应当符合下列条件: (1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法的建筑,且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋; (2)有合法、有效的营业执照; (3)已办理税务登记并具有纳税凭证。 2、具备前述条件的,房屋征收部门给予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。被征收人或者公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的,可以提请房屋征收部门委托评估机构根据房屋被征收前三年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。选择货币补偿的,停产停业期限按6个月计算,选择产权调换的,停产停业期限按征收补偿协议约定的过渡期限计算。 3、被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人、公有房屋承租人的,依照其与被征收人、公有房屋承租人的约定分配停产停业损失补偿费。 七、住房保底补偿 1、征收个人住宅房屋,建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足40平方米(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的,房屋建筑面积合并计算),且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照40平方米给予征收补偿(含相应的补助和奖励)。 2、公有房屋承租人符合前款条件的,超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款由房屋征收部门全部支付给公有房屋承租人。 八、住房困难补助 征收个人住宅房屋,同时满足下列条件的,可以给予住房困难补助: 1、建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足60平方米(涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算); 2、被征收房屋为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的; 3、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的。 住房困难补助标准为:建筑面积40平方米以下的,按被征收房屋价值的10%给予补助,建筑面积每增加满1个平方米,补助标准降低0.5%。 九、住房货币补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的,按照被征收房屋价值的20%的给予货币补助。 十、住房产权调换建筑面积补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择房屋产权调换的,给予建筑面积补助,补助标准为被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)的12%。 十一、住房产权调换价格补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择房屋(不含限价商品房)产权调换的,给予住房产权调换价格补助,计算方式如下: 住房产权调换价格补助金额=被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)×1200元。 十二、生活困难补助 对于生活特别困难且被纳入城市居民最低生活保障的被征收人,按20000元/户给予补助;对生活特别困难且持有下岗失业证明的被征收人,按20000元/户给予补助;对身体残疾且持有残疾证的被征收人(含同住直系亲属)按20000元/人给予补助;对身患重症并持有重症病历的被征收人(含同住直系亲属),按20000元/人给予补助。被征收人如符合上述补助条件中的多项,补助可累加,但每户最高不超过80000元。 公有住宅房屋承租人符合上述补助条件的,按上述标准给于困难补助。 十三、奖励 (一)住房产权调换签约奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择房屋产权调换,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的2%给予奖励(奖励不足3万元的按照3万元保底)。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的1%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的0.5%给予奖励。 (二)住房货币补偿签约奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的10%给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的5%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的3%给予奖励。 (三)住房全货币奖励 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,自动放弃任何房源安置的,并在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的8%给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的4%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的2%给予奖励。 (四)无未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户),无历史未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿的,在规定期限内签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按每户30000元给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按每户20000元给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按每户10000元给予奖励。 (五)非住宅签约奖励 个人非住宅房屋或企事业单位房屋被征收人、公有房屋承租人,在正式签约期限内签约并在规定期限内完成搬迁的,按被征收房屋价值的1%给予奖励。 达到以上奖励标准的,可累加奖励,超出以上规定期限的不予奖励。 第四章 未经登记建筑补偿 一、未经登记建筑 未经登记建筑是指未依法取得房屋权属登记证书的房屋。 二、认定程序 1、由未经登记建筑权利人提出认定申请,提交报建审批、施工监理、房屋验收、行政处罚、历史测绘、房屋建造购买材料等能证明建筑建设时间的相关资料,报征收实施单位认定。 2、由有资质的测绘单位对未经登记建筑面积予以测绘,绘制未经登记建筑平面图、立面图,并对未经登记建筑拍照留证。 3、征收实施单位核查有关资料后确定未经登记建筑的建造年限。 4、取得建设工程规划许可证,且按许可内容建设的未经登记建筑,认定为未经登记的合法建筑。 5、2004年9月20日之前,未取得建设工程规划许可证建成的未经登记建筑,或者未按照建设工程规划许可证的规定建成的未经登记建筑的超出部分面积,认定为历史未登记房屋。 6、原有房屋有合法房屋权属证书,拆除改建后的房屋未经登记,改建后的房屋面积与原证载面积一致的部分,认定为未经登记的合法建筑。超出部分面积是在2004年9月20日之前建成的,认定为历史未登记房屋。 三、未经登记建筑征收补偿 1、认定为未经登记的合法建筑,参照有证房屋补偿标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策。 2、历史未登记房屋按照下列标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策: (1)1991年7月3日之前建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的95%给予补偿。 (2)1991年7月4日至2001年11月1日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的90%给予补偿。 (3)2001年11月2日至2004年9月20日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的85%给予补偿。 (4)认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的,依法予以拆除,不予补偿。 第五章 自行改变用途房屋补偿 一、被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途的,原则上按房屋证载用途给于补偿。 二、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》公布之前,被征收人、公有房屋承租人自行将住宅改变为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按住宅的补偿政策给予补偿、补助、奖励外,对于实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。经营证照齐全(营业执照)的,按商业门面与住宅房屋市场评估价格差额的50%给予改变用途价差补助。 三、除上述“第二条”规定的情形外,《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》公布之前,被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按原房屋证载用途予以补偿外,若改变用途部分房屋实际价值高于原房屋证载用途价值的,对其实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。经营证照齐全(营业执照)的,按商业门面与原房屋证载用途市场评估价格差额的50%给予改变用途价差补助。 四、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的个人房屋,按照历史未登记住宅用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第二条”给予补助。 五、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的单位房屋,按照历史未登记办公用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第三条”给予补助。 六、2013年1月10日之后自行改变房屋用途的,不给予改变用途价差补助。 第六章 其它 本《方案》未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关法规规章和规范性文件的规定执行。 武汉市真人娱乐,ag真人平台:人民政府 2019年 2 月 26 日 真人娱乐,ag真人平台:农垦局地块旧城改建项目房屋征收补偿方案征求意见的公告 2019-02-14 农垦局地块被征收人、公有房屋承租人、其他社会公众: 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》以及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》的规定,现在拟征收范围内公布《真人娱乐,ag真人平台:农垦局地块房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(以下简称《补偿方案》),征求公众意见,征求意见的时间为 2019 年2月13 日至 2019 年 3 月 14日。 征求意见期间,被征收人、公有房屋承租人及其他社会公众可以到房屋征收现场办公地点 夏家湾农垦局特1号 领取《补偿方案》的征求意见表,并在征求意见期间认真填写,经本人签字后提交至房屋征收现场办公地点。逾期未提交本人签字的《征求意见表》,视为认可征收补偿方案符合条例规定,同意征收补偿方案。 征求意见期满后,我们将对收集到的意见和建议进行汇总、研究,对《补偿方案》进行修改和完善,并将修改情况进行公布。 感谢您的支持和参与。 附件:真人娱乐,ag真人平台:农垦局地块旧城改建项目房屋征收补偿方案 武汉市真人娱乐,ag真人平台:人民政府 2019年 2 月 13 日 附件: 真人娱乐,ag真人平台:农垦局地块旧城改建项目房屋征收补偿方案 (征求意见时间:2019 年 2 月 13 日~ 2019 年 3 月 14 日) 为了加快旧城区改建步伐,改善居民生活环境,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》以及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》的相关规定,真人娱乐,ag真人平台:人民政府拟对农垦局地块旧城改建项目国有土地上的房屋实施征收,该项目已纳入真人娱乐,ag真人平台:国民经济和社会发展年度计划,为依法实施房屋征收与补偿工作,保障该项目征收范围内被征收人合法权益,结合真人娱乐,ag真人平台:和本项目实际情况,制定本房屋征收补偿方案(以下简称《方案》)。 第一章 项目基本情况 一、项目名称 真人娱乐,ag真人平台:农垦局地块旧城改建项目。 二、项目征收范围 本项目位于真人娱乐,ag真人平台:墨水湖北路以南、十升路以西,具体征收范围详见附图。 三、项目调查概况 本项目征收总户数约为62户,建筑面积约0.46万平方米,数据最终以审计结果为准。 四、房屋征收部门 武汉市真人娱乐,ag真人平台:房屋征收管理办公室。 五、房屋征收实施单位 武汉市真人娱乐,ag真人平台:人民政府琴断口街办事处。 六、被征收人、公有房屋承租人 被征收人是指被征收房屋的所有权人,被征收人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书登记的所有权人为准。 公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或管理人建立租赁关系,并执行政府规定标准租金的承租人,公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。公有房屋承租人以租用公有房屋凭证为准。 七、被征收房屋建筑面积和用途的认定 被征收房屋的建筑面积和房屋用途,以不动产登记机构颁发的房屋所有权证或不动产权证的标注为准;房屋所有权证或不动产权证未标注的或者标注与房屋登记簿或不动产登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿或不动产登记簿确有错误外,以房屋登记簿或不动产登记簿标注的面积和用途为准。 八、征收签约期限 本项目征收签约期限为3个月,自被征收房屋评估结果公告之日起计算。 房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在本《方案》确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请真人娱乐,ag真人平台:人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定,按照本《方案》作出征收补偿决定。 第二章 征收补偿方式 一、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋的,补偿方式由公有房屋承租人选择。 二、货币补偿方式 1、被征收人选择货币补偿方式的,房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 2、征收个人住宅房屋,被征收人选择货币补偿方式的,可同时申请购买以下团购商品房一套: (1)碧桂园优璞城商品房:位于武汉市真人娱乐,ag真人平台:龙阳大道与四新大道交汇处西南角,系期房,预计交房时间为2021年12月31日前, 均价约15800元/平方米。 三、产权调换方式 1、被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 2、产权调换房源基本情况: (1)十里新城商品房(三期):位于武汉市真人娱乐,ag真人平台:武汉市真人娱乐,ag真人平台:十升路,预计交房时间为2021年12月31日之前,交房标准为毛坯房,均价约17500元/㎡(含2500元/平方米装修费)。 (2)其他:房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他房源。 3、选房原则 本着先签约搬迁先受益的原则,按被征收人签约并完成搬迁的时间顺序,按照就近靠档、一户一套的原则选择产权调换住宅房源。 四、征收直管、自管公有房屋补偿 1、征收公有住宅房屋,公有房屋承租人可以获得征收补偿,补偿方式由公有房屋承租人选择。符合房改条件的,应当先进行房改,房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿,并与所有权人签订房屋征收补偿协议;不符合房改条件的,补偿方式和标准如下: 选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值90%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值10%的补偿。 选择房屋产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 2、征收公有非住宅房屋,被征收人选择产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值70%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值30%的补偿。 3、房管部门依法托管、代管或者经房管部门决定带户发还给产权人的落私产、文革产,且该房屋已作为直管公房或者自管公房出租的,对房屋所有权人按被征收房屋价值100%给予补偿,对住宅房屋承租人按被征收房屋价值90%给予补偿,对非住宅房屋承租人按被征收房屋价值70%给予补偿。 第三章 征收补偿内容及标准 一、被征收房屋价值补偿 被征收房屋价值由本项目的评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 被征收房屋价值补偿=被征收房屋评估综合单价×被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法的建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)。 二、房屋装修补偿 被征收房屋室内装饰装修价值补偿由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 三、附属设施补偿 1.电话移机费(报装费):216元/部; 2.宽带移机费(报装费):308元/部; 3.有线电视迁移费:380元/户; 4.空调移机费:柜机500元/台、分体机300元/台、窗机200元/台; 5.热水器迁移费:300元/台; 6.电表:分表150元/块,独表500元/块; 7.水表:分表100元/块,独表240元/块; 以上7项按打包价3000 元予以补偿,超出部分按票据据实补偿。 8.管道煤气报装费按3000元/户给予补偿;报装费超出3000元的,按票据据实补偿; 9.太阳能热水器迁移费按1500元/户给予补偿; 10.三相电表按现报装单据给予补偿; 11.地水表按现报装单据给予补偿; 12. 构筑物及其它设施由本项目的评估机构评估确定补偿费。 四、房屋搬迁补偿 1、征收个人住宅房屋的,给予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬迁费2000元。 2、征收办公用房或生产经营性用房的,由评估机构评估确定搬迁、安装费用,搬迁后无法恢复使用的设施设备按评估残值予以补偿。 3、房屋搬迁期限:被征收人或公有房屋承租人应在征收补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。 五、临时安置补偿费 1、征收住宅、办公及其它非生产经营性用房,给予被征收人或公有房屋承租人临时安置补偿费。 2、临时安置补偿费由本项目的评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。 3、征收住宅房屋,被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)不足60平方米的(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的,房屋建筑面积合并计算),按照60平方米计算临时安置补偿费。 4、对选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人,一次性给予3个月临时安置补偿费;对选择房屋产权调换的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人,房屋征收部门预先一次性支付从被征收人或公有房屋承租人签约搬迁之日起至本《方案》规定的预计交房之日止的临时安置补偿费,若超过本《方案》规定的预计交房日期,产权调换房屋还未交付的,自逾期之月起按照增加50%的标准支付临时安置补偿费。 六、生产经营性用房停产、停业损失补偿 1、因征收房屋造成停产停业,对被征收人或者公有房屋承租人给予停产停业损失补偿的,应当符合下列条件: (1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法的建筑,且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋; (2)有合法、有效的营业执照; (3)已办理税务登记并具有纳税凭证。 2、具备前述条件的,房屋征收部门给予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。被征收人或者公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的,可以提请房屋征收部门委托评估机构根据房屋被征收前三年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。选择货币补偿的,停产停业期限按6个月计算,选择产权调换的,停产停业期限按征收补偿协议约定的过渡期限计算。 3、被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人、公有房屋承租人的,依照其与被征收人、公有房屋承租人的约定分配停产停业损失补偿费。 七、住房保底补偿 1、征收个人住宅房屋,建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足40平方米(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的,房屋建筑面积合并计算),且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照40平方米给予征收补偿(含相应的补助和奖励)。 2、公有房屋承租人符合前款条件的,超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款由房屋征收部门全部支付给公有房屋承租人。 八、住房困难补助 征收个人住宅房屋,同时满足下列条件的,可以给予住房困难补助: 1、建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足60平方米(涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算); 2、被征收房屋为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的; 3、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的。 住房困难补助标准为:建筑面积40平方米以下的,按被征收房屋价值的10%给予补助,建筑面积每增加满1个平方米,补助标准降低0.5%。 九、住房货币补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的,按照被征收房屋价值的20%的给予货币补助。 十、住房产权调换建筑面积补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择房屋产权调换的,给予建筑面积补助,补助标准为被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)的12%。 十一、住房产权调换价格补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择房屋(不含限价商品房)产权调换的,给予住房产权调换价格补助,计算方式如下: 住房产权调换价格补助金额=被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)×1200元。 十二、生活困难补助 对于生活特别困难且被纳入城市居民最低生活保障的被征收人,按20000元/户给予补助;对身体残疾且持有残疾证的被征收人(含同住直系亲属)按20000元/人给予补助;对身患重症并持有重症病历的被征收人(含同住直系亲属),按20000元/人给予补助。被征收人如符合上述补助条件中的多项,补助可累加,但每户最高不超过60000元。 公有住宅房屋承租人符合上述补助条件的,按上述标准给于困难补助。 十三、奖励 (一)住房产权调换签约奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择房屋产权调换,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的2%给予奖励(奖励不足3万元的按照3万元保底)。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的1%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的0.5%给予奖励。 (二)住房货币补偿签约奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的10%给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的5%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的3%给予奖励。 (三)住房全货币奖励 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,自动放弃任何房源安置的,并在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的8%给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的4%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的2%给予奖励。 (四)无未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户),无历史未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿的,在规定期限内签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起45日内签约并完成搬迁的,按每户30000元给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起46日至80日内签约并完成搬迁的,按每户20000元给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起81日至90日内签约并完成搬迁的,按每户10000元给予奖励。 (五)非住宅签约奖励 个人非住宅房屋或企事业单位房屋被征收人、公有房屋承租人,在正式签约期限内签约并在规定期限内完成搬迁的,按被征收房屋价值的1%给予奖励。 达到以上奖励标准的,可累加奖励,超出以上规定期限的不予奖励。 第四章 未经登记建筑补偿 一、未经登记建筑 未经登记建筑是指未依法取得房屋权属登记证书的房屋。 二、认定程序 1、由未经登记建筑权利人提出认定申请,提交报建审批、施工监理、房屋验收、行政处罚、历史测绘、房屋建造购买材料等能证明建筑建设时间的相关资料,报征收实施单位认定。 2、由有资质的测绘单位对未经登记建筑面积予以测绘,绘制未经登记建筑平面图、立面图,并对未经登记建筑拍照留证。 3、征收实施单位核查有关资料后确定未经登记建筑的建造年限。 4、取得建设工程规划许可证,且按许可内容建设的未经登记建筑,认定为未经登记的合法建筑。 5、2004年9月20日之前,未取得建设工程规划许可证建成的未经登记建筑,或者未按照建设工程规划许可证的规定建成的未经登记建筑的超出部分面积,认定为历史未登记房屋。 6、原有房屋有合法房屋权属证书,拆除改建后的房屋未经登记,改建后的房屋面积与原证载面积一致的部分,认定为未经登记的合法建筑。超出部分面积是在2004年9月20日之前建成的,认定为历史未登记房屋。 三、未经登记建筑征收补偿 1、认定为未经登记的合法建筑,参照有证房屋补偿标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策。 2、历史未登记房屋按照下列标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策: (1)1991年7月3日之前建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的95%给予补偿。 (2)1991年7月4日至2001年11月1日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的90%给予补偿。 (3)2001年11月2日至2004年9月20日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的85%给予补偿。 (4)认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的,依法予以拆除,不予补偿。 第五章 自行改变用途房屋补偿 一、被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途的,原则上按房屋证载用途给于补偿。 二、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》公布之前,被征收人、公有房屋承租人自行将住宅改变为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按住宅的补偿政策给予补偿、补助、奖励外,对于实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。经营证照齐全(营业执照)的,按商业门面与住宅房屋市场评估价格差额的50%给予改变用途价差补助。 三、除上述“第二条”规定的情形外,《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》公布之前,被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按原房屋证载用途予以补偿外,若改变用途部分房屋实际价值高于原房屋证载用途价值的,对其实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。经营证照齐全(营业执照)的,按商业门面与原房屋证载用途市场评估价格差额的50%给予改变用途价差补助。 四、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的个人房屋,按照历史未登记住宅用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第二条”给予补助。 五、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的单位房屋,按照历史未登记办公用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第三条”给予补助。 六、2013年1月10日之后自行改变房屋用途的,不给予改变用途价差补助。 第六章 其它 本《方案》未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关法规规章和规范性文件的规定执行。 武汉市真人娱乐,ag真人平台:人民政府 2019年 2 月 13 日 真人娱乐,ag真人平台:农垦局地块旧城改建项目拟征收范围图